שאול דניאל נ' עזבון המנוחים יחזקאל ואלישבע הסה ז"ל ואח'

ה משיבים : 1 . עזבון המנוחים יחזקאל ואלישבע הסה ז"ל 2 . אבנר אשד 3 . אריאלה אשד ב"כ המשיבים 1-3: עו"ד צביקה גלזר 4 . מגשימים כפר שיתופי להתיישבות חקלאית (נמחק ה בפסק דין) 5 . מועצה אזורית דרום השרון 6 . מנהל מקרקעי ישראל ב"כ המשיב 6: עו"ד אורלי אמיתי

פסק דין

1.פסק הדין עוסק בשאלה, האם נוצרה זיקת הנאה מכח שנים לטובתו של המבקש או לטובת המקרקעין המוחכרים על ידו ביחס לדרך מעבר המצויה בין משקו של המבקש ובין משקם של המשיבים 1-3 במושב מגשימים, ואשר חלקה נמצא על המקרקעין המוחכרים על ידי המשיבים הללו?

פרק עובדתי ומהות הסכסוך

(ההפניות לפרוטוקול תהיינה לפרוטוקול הביקור במקום, שיכונה פרוטוקול הביקור ולפרוטוקול ההוכחות שיכונה – הפרוטוקול)

הצדדים

2.המבקש וגרושתו הם בעלי זכויות החכירה במשק מס' 7 שבמושב מגשימים (להלן – המושב).

הזכויות עברו אליהם מהוריה המנוחים של גרושת המבקש, הזוג דוידמן.

המשיב 2 (להלן – המשיב) הוא בנם של יחזקאל ואלישבע הסה ז"ל, שהמשיב 1 הוא עזבונם.

המשיבה 3 היא אשתו של המשיב 2.

הזוג הסה היו עד פטירתם בעלי זכויות החכירה של משק מס' 6 הגובל מצד דרום במשקם של המבקש וגרושתו.

כיום, רשומות הזכויות במשק על שמם של המשיבים 2 ו-3 (להלן – המשיבים).

3.המשיבה 4 היא האגודה השיתופית, במסגרתה מאוגדים בעלי המשקים במושב.

המושב מצוי בשטח המוניציפאלי של המשיבה 5.

המשיב 6 (להלן – המינהל) הוא הבעלים של המקרקעין, עליהם מצויים המשקים במושב, בכללם המשקים הנדונים.

תיאור המשקים

4.תיאור המשקים מסתמך על חוות דעתם של מהנדס הבנין ושמאי המקרקעין אינג' חיים גלנצר ושמאי המקרקעין שקד יוגב, אשר הוגשה מטעם המבקש, על חוות דעתו של שמאי המקרקעין מיקי אדלשטיין, שחוות דעתו הוגשה מטעם המשיבים, ועל פרוטוקול הסיור שערך בית המשפט במקום, מיום 1.4.09 (פרוטוקול הביקור).

5.שני המשקים הם בעלי מבנה מלבני מוארך, בשטח כמעט שווה של כ-11.3 דונם כל אחד.

חזית המשקים פונה לרחוב הערבה, ואורך כל חזית כ -41 מ' (רוחב המשק).

אורך/עומק כל משק 220-275 מ'.

המשקים מורכבים משני אזורים עיקריים: אזור המגורים הפונה לחזית בשטח של כ-2.2 דונם, ואזור חקלאי/משקי בשטח של כ-9.1 דונם, המצוי בעורפו של אזור המגורים.